打造紧密型产业链

地产巨头进军家居装修行业

□ 本报记者 陆 俊 文/摄

北京南四环春风和院住宅小区项目日前开盘，所有的房都是全装修。记者在其样板间看到，从地板到墙面、从橱柜到卫浴、从灯饰到窗帘，所有的硬装部分不留一点死角，配上家具、家饰，整个房间显得豪华舒适，真的是拎包就可以入住。据销售人员介绍，和其他的全装修房不同，这个项目的装修工程是由和开发商相关联的合作公司完成的，可控，质量有保障。

房产巨头跨界家居装修，已经在家装行业产生影响，有专家认为，这将带来房产和装修行业的大变局，产生从房产开发到装修再到家居的紧密型产业链，甚至这样的紧密型产业链集中到一个行业巨头手中。

地产跨界装修 行业寡头时代来临

跨界家居、装修的房地产巨头，2020年明显加速。日前，知名房地产企业碧桂园创投宣布将联合其他房产企业设立“房地产产业链赋能”基金，基金主要用于房地产产业链上下游，包括地产供应链的建筑、装饰、建料、家居消费、人工智能物联网(AIoT)及建筑信息一体化系统等。据悉，皮阿诺、东方雨虹、欧普照明等装修、家居公司已经成为投资人。而在此之前，碧桂园就集合了装修资源，设立了旗下家装品牌——橙家，加速进入装修领域，并将重点转向家居相关领域的投建。

今年4月份，知名房企世茂集团宣布与红星美凯龙达成战略合作伙伴关系，双方将联手合作，聚焦从新房装修、定制装修、二手房翻新等各领域装修服务，打造紧密型产业链，形成融合地产+家装+社区服务的新布局。

可以看出，地产巨头跨界家居装修，一出手就是大手笔，更重要的是，由于房地产是家居、装修的上游行业，房地产企业进入家居、装修行业，形成了地产+建材+装修+家居的紧密型产业链，并且这样的产业链集中到了一个行业巨头手中，这将带来行业格局的重置。

跨界的优势和劣势

地产巨头跨界家居、装修有什么优势和劣势？中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，房企的这种战略投资，可以加强产业协同，以强化供应链和产业链，使得市场竞争力得以提升。地产企业进入家居、装修行业，这种转变一方面体现地产企业希望强化自身的供应链和产业链，以提升行业竞争力，另一方面也体现了地产企业在行业竞争加剧的情况下，试图以产业链多元化来培育新的业务增长点。”

也有专家认为，虽然房地产巨头拥有规模、资金、资源等众多优势，但装修行业经过多年的发展，形成了自己专业化的服务和供应链，有一定的行业壁垒，房企进入装修行业，将会面临诸多的行业难题，因此，很多地产巨头跨界家居、装修，都会选择和行业内的实力企业合作，建立联合体。

缺少资源优势的企业日子不好过

今年，由于疫情的影响，各地小区封闭，装修行业受到严重的影响，直到下半年，行业业务才有所恢复，但是企业的日子并不好过。而房地产巨头跨界家居、装修，对于家居、装修企业来说，更是几家欢乐几家愁。和房地产巨头联合，打造紧密型产业链的家居、装修企业，可以说搭上了产业火车头，企业进入了一个快速发展阶段。但对于更多的中小企业来说，房地产巨头的进入，分食了本已争抢激烈的市场份额，改变了竞争方式，企业的日子更不好过了。

行业专家表示，地产巨头的跨界，将加剧家居、装修行业的集中度和行业的整合，推动行业寡头化时代的到来。头部企业能否利用这一波产业链整合，扩大与竞争者之间的差距，将是一场激烈的肉搏战。而对于中小规模，缺少资源优势的企业来说，一场淘汰赛在所难免。

文章来源：《建材与装饰》 网址: http://www.jcyzszz.cn/zonghexinwen/2020/0825/530.html